Un toit plat, qu'il recouvre un bâtiment industriel, commercial ou même un duplex, est un élément crucial de la structure d'un édifice. Il assure la protection des occupants et des biens contre les intempéries, mais son exposition constante aux éléments le rend vulnérable à de nombreux problèmes. Des infiltrations d'eau, des dommages structurels, voire même un effondrement peuvent survenir si la toiture n'est pas entretenue adéquatement. C'est pourquoi une inspection régulière et minutieuse est indispensable pour garantir la longévité de votre toit et éviter des réparations coûteuses.

Pourquoi inspecter un toit?

L'inspection régulière d'un toit plat offre de nombreux avantages, tant sur le plan économique que sur celui de la sécurité.

• Prévenir les infiltrations d'eau:  Les infiltrations d'eau sont l'ennemi numéro un des toits plats. Elles peuvent causer des dommages importants à la structure du bâtiment, aux matériaux d'isolation, aux plafonds, aux murs et même aux équipements et aux stocks. Une inspection minutieuse permet de détecter les signes précurseurs d'infiltrations d'eau, tels que des flaques d'eau, de la mousse, des déformations de la membrane, des solins endommagés ou des drains obstrués.

• Prolonger la durée de vie de la toiture: Un toit bien entretenu dure plus longtemps. On estime que  80 % des toits commerciaux sont remplacés prématurément en raison de problèmes évitables .Une inspection régulière permet de repérer les problèmes dès leur apparition et de les corriger avant qu'ils ne s'aggravent. Un simple colmatage de fissure, un remplacement de solin ou un nettoyage de drain peuvent suffire à prolonger la vie de votre toiture de plusieurs années.

• Garantir la sécurité des occupants: Une toiture endommagée peut représenter un danger pour les occupants du bâtiment. Un affaissement de la structure, des chutes de débris ou des infiltrations d'eau dans les installations électriques peuvent causer des accidents graves. L'inspection permet de s'assurer que la toiture est en bon état et qu'elle ne présente aucun risque pour la sécurité.

• Optimiser les coûts d'entretien: Il est toujours plus économique de prévenir que de guérir. Une inspection régulière permet de repérer les petits problèmes et de les réparer à moindre coût. Négliger l'entretien de sa toiture peut entraîner des réparations majeures, voire même un remplacement complet, ce qui représente des dépenses considérables.

Quand inspecter un toit plat ?

La plupart des associations professionnelles, dont L'Association des Maîtres Couvreurs du Québec (AMCQ), recommande d'inspecter un toit plat au moins deux fois par an : au printemps, après la fonte des neiges, et à l'automne, avant l'arrivée des premiers gels. La fréquence des inspections de toiture dépend de plusieurs facteurs, pour en savoir plus, consultez notre article "Quand inspecter son toit - Les signes qui ne trompent pas."

Inspection de votre toiture : étape par étape

1. Préparation et sécurité

• Sécurité avant tout: Monter sur un toit est une opération risquée, même pour un toit plat. Ne montez jamais seul sur votre toit. Ayez toujours quelqu'un au sol pour vous surveiller et intervenir en cas de besoin. Utilisez une échelle stable et sécurisée, assurez-vous qu'elle est bien calée et qu'elle dépasse suffisamment le bord du toit. Portez des chaussures antidérapantes, évitez les sandales ou les chaussures à talons.

• Équipement nécessaire: Munissez-vous d'une lampe de poche, d'un appareil photo, d'un carnet de notes et d'un stylo pour documenter vos observations. Portez des vêtements adaptés aux conditions météorologiques et des gants de protection. Dans le doute, consultez notre guide complet sur le sujet.

2. Inspection extérieure de la toiture

• Nettoyage préalable: Commencez par un grand nettoyage de la surface de la toiture. Retirez tous les débris, les feuilles, les branches, le gravier déplacé, etc. Ces éléments peuvent masquer des problèmes ou obstruer les drains.

• Examen de la membrane: Inspectez attentivement la membrane d'étanchéité. Recherchez des signes de déformation : ondulations, boursouflures, retroussements, fissures, perforations, etc. Les zones humides, la présence de mousse ou la décoloration de la membrane peuvent indiquer des problèmes d'étanchéité. Vérifiez également l'état des joints entre les lés de membrane, ils doivent être parfaitement soudés. Si la membrane est à nu, sans gravier de protection, elle est plus vulnérable aux rayons UV et risque de se détériorer prématurément.

• Inspection des solins: Les solins sont les éléments métalliques qui assurent l'étanchéité autour des cheminées, des évents de plomberie, des puits de lumière, des antennes, des climatiseurs et des autres éléments qui percent la toiture. Vérifiez qu'ils sont bien fixés, qu'il n'y a ni rouille, ni trou, ni fissure.

• Vérification des drains:  Les drains sont essentiels pour évacuer l'eau de pluie. Assurez-vous qu'ils sont dégagés de tout débris et qu'ils fonctionnent correctement. Versez de l'eau dans le drain pour vérifier son écoulement. Une grille ou une crépine doit être installée pour empêcher les feuilles et autres débris de les obstruer. Si un drain est obstrué, il faudra le déboucher ou le faire remplacer.

• Examen des gouttières: Si votre toit plat est muni de gouttières, vérifiez qu'elles sont en bon état et qu'elles ne sont pas obstruées. Nettoyez-les si nécessaire. Inspectez également les descentes pluviales pour vous assurer qu'elles sont bien fixées et qu'elles évacuent l'eau correctement.

• Contrôle des éléments de ventilation: Vérifiez l'état des évents de plomberie, des aérateurs de toit et des autres éléments de ventilation. Assurez-vous qu'ils ne sont pas obstrués ou endommagés.

3. Inspection intérieure de la toiture (si possible)

• Accès à l'entretoit: Si votre bâtiment possède un entretoit accessible, profitez-en pour inspecter la toiture de l'intérieur. Recherchez des traces d'humidité, de moisissure, de condensation ou de lumière qui traverse la toiture. Vérifiez l'état de l'isolant et assurez-vous que la ventilation est adéquate.

• Observation du plafond: Inspectez le plafond du dernier étage de votre bâtiment pour y repérer des signes d'infiltrations d'eau, tels que des taches, des auréoles, des cloques de peinture ou des moisissures.

4. Documentation et suivi

• Prise de photos: Prenez des photos de chaque anomalie que vous constatez. Ces photos vous seront utiles pour obtenir un avis d'un professionnel ou pour suivre l'évolution des problèmes dans le temps. N'oubliez pas de photographier les éléments importants de la toiture, tels que la membrane, les solins, les drains, les gouttières et l'entretoit.

• Rédaction d'un rapport d'inspection: Notez toutes vos observations dans un carnet de notes. Indiquez la date de l'inspection, les anomalies constatées, leur emplacement et leur gravité. Ce rapport vous permettra de suivre l'évolution de l'état de votre toiture et de planifier les travaux d'entretien nécessaires.

Précautions à prendre lors de l'inspection

• Ne marchez que sur les zones solides: Évitez de marcher sur les zones humides, endommagées ou fragiles de la toiture.

• Ne vous approchez pas des bords: Restez à une distance sécuritaire des bords du toit. Utilisez un harnais de sécurité si nécessaire.

• Ne touchez pas aux équipements électriques: Ne touchez pas aux fils électriques, aux climatiseurs ou aux autres équipements électriques sur la toiture.

• Soyez attentif à l'environnement: Soyez attentif aux obstacles, aux câbles, aux conduits et aux autres éléments qui pourraient vous faire trébucher.

Quand faire appel à un couvreur professionnel ?

Si vous n'êtes pas à l'aise pour inspecter votre toit plat vous-même, ou si vous constatez des anomalies qui nécessitent une expertise professionnelle, n'hésitez pas à faire appel à un couvreur qualifié. Un couvreur professionnel possède l'expérience, les connaissances et l'équipement nécessaires pour effectuer une inspection complète et sécuritaire de votre toiture. Il pourra identifier la source des problèmes, vous conseiller sur les solutions les plus appropriées et réaliser les réparations nécessaires.

L'entretien préventif : un investissement rentable

L'entretien préventif est la meilleure façon de prolonger la durée de vie de votre toit plat et d'éviter des réparations coûteuses. En effectuant un entretien régulier, vous réduisez les risques d'infiltrations d'eau, de dommages structurels et de problèmes liés aux moisissures.

Voici quelques mesures d'entretien préventif à mettre en place :

• Nettoyage régulier de la toiture: Retirez les débris, les feuilles, les branches et tout autre élément qui pourrait obstruer les drains ou endommager la membrane.

• Inspection et nettoyage des drains et des gouttières: Assurez-vous que les drains et les gouttières sont dégagés et qu'ils fonctionnent correctement.

• Vérification et réparation des solins: Inspectez les solins pour détecter d'éventuels dommages et faites-les réparer si nécessaire.

• Application d'un traitement anti-mousse: Un traitement anti-mousse appliqué régulièrement permet de prévenir la croissance de la mousse et des lichens sur la toiture.

• Inspection et entretien des équipements de toiture: Vérifiez l'état des évents de plomberie, des aérateurs de toit, des climatiseurs et des autres équipements installés sur la toiture.

L'importance de choisir un couvreur qualifié

Le choix d'un couvreur qualifié est essentiel pour garantir la qualité des travaux d'inspection et d'entretien de votre toit plat. Un couvreur professionnel possède les certifications, les assurances et l'expérience nécessaires pour réaliser des travaux sécuritaires et conformes aux normes en vigueur.

Voici quelques critères à prendre en compte lors du choix d'un couvreur :

• Certifications et licences: Assurez-vous que le couvreur possède les certifications et les licences nécessaires pour exercer son métier.

• Assurances: Vérifiez que le couvreur possède une assurance responsabilité civile et une assurance accidents du travail.

• Expérience: Choisissez un couvreur qui a de l'expérience dans l'inspection et l'entretien de toits plats.

• Références: Demandez au couvreur de vous fournir des références de clients satisfaits.

• Soumission écrite: Demandez au couvreur de vous fournir une soumission écrite détaillée avant de commencer les travaux.

L'inspection de votre toit plat: un investissement intelligent

Investir dans l'inspection et l'entretien de votre toit plat est un choix judicieux. En prévenant les problèmes et en effectuant des réparations dès leur apparition, vous protégez votre patrimoine et vous évitez des dépenses inutiles. N'attendez pas qu'il soit trop tard, prenez soin de votre toiture dès aujourd'hui !

Ne serait-il pas préférable d'avoir un gardien vigilant sur votre toiture, surveillant constamment son état et vous alertant uniquement lorsque une intervention est réellement nécessaire ? Si cela vous semble familier, vous êtes au bon endroit. C'est là que la puissance de la surveillance intelligente des toitures, comme Domely, brille vraiment, offrant une alternative proactive, efficace et basée sur les données à la routine traditionnelle de montée et d'inspection. L'émergence de la technologie des drones et des systèmes intelligents de surveillance des toits alimentés par l'IA, tels que  Domely Connect  , offre une alternative prometteuse, révolutionnant la façon dont nous abordons les inspections des toits et la sécurité.

Si vous voulez en savoir plus sur les inspections, lisez notre guide complet .