Votre toiture est la première ligne de défense de votre bâtiment contre les éléments, le protégeant de la pluie, de la neige, du vent et du soleil. Comme toute barrière essentielle, elle nécessite une attention régulière pour garantir son intégrité et son efficacité. C'est là que les inspections de toiture entrent en jeu. Mais à quelle fréquence devriez-vous inspecter votre toiture et quelles sont les raisons impérieuses qui sous-tendent ces vérifications ?

Ce guide complet vous expliquera le pourquoi, le quand et le comment des inspections de toiture, vous permettant de prendre des décisions éclairées pour protéger l'un de vos biens les plus précieux.

Pourquoi les inspections de toiture "c'est non négociable!"

Imaginez une petite fuite dans votre toiture qui passe inaperçue pendant des mois. Ce qui semble être un inconvénient mineur peut rapidement se transformer en un cauchemar coûteux, entraînant :

• Dommages structurels : Les infiltrations d'eau affaiblissent les composants structurels, ce qui peut entraîner des réparations coûteuses, voire compromettre la stabilité du bâtiment. Au fil du temps, elle dégrade les matériaux de toiture, en particulier les produits d'étanchéité et les solins, qui ont une durée de vie plus courte que la membrane principale et compromet l'étanchéité de la toiture. Une fois l'étanchéité compromise, l'eau s'infiltre dans la structure du bâtiment, provoquant la pourriture des éléments en bois, l'affaiblissement de l'acier et la détérioration de l'isolation, ce qui entraîne des réparations coûteuses et une instabilité structurelle potentielle.
• Développement de moisissures : Les conditions humides créent un terrain fertile pour les moisissures, ce qui pose des risques pour la santé des occupants et nécessite des travaux d'assainissement coûteux.
• Augmentation des coûts énergétiques : Une isolation endommagée et des joints de toiture défectueux créent des fuites d'énergie, ce qui oblige vos systèmes de chauffage et de climatisation à travailler davantage, ce qui entraîne des factures d'énergie plus élevées. Même si d'autres technologies telles que les « toits froids » peuvent contribuer à sauver la situation, il est toujours préférable de donner la priorité à une toiture saine avant d'investir dans d'autres technologies.
• Diminution de la valeur de la propriété : Une toiture négligée crie « entretien différé », ce qui diminue instantanément l'attrait et la valeur marchande d'un bâtiment.
• Complications liées à l'assurance : Le défaut d'entretenir votre toiture pourrait entraîner le refus de votre réclamation ou une augmentation des primes d'assurance.

Les inspections régulières de toiture sont la meilleure forme d'entretien préventif. En détectant les problèmes rapidement, vous pouvez :

• Prévenir les réparations coûteuses : La détection précoce des problèmes mineurs, comme les solins endommagés ou les produits d'étanchéité usés, permet d'effectuer des réparations rapides et rentables, évitant ainsi qu'ils ne se transforment en problèmes majeurs et coûteux.
• Prolonger la durée de vie de la toiture : Un entretien adéquat, comprenant des réparations et un nettoyage en temps opportun, prolonge considérablement la durée de vie de votre toiture, retardant le besoin d'un remplacement complet et vous permettant de réaliser des économies importantes à long terme.
• Protéger la santé des occupants : La prévention des fuites et de la croissance des moisissures protège la santé et le bien-être de tous les occupants du bâtiment, créant un environnement plus sûr et plus confortable.
• Maintenir la valeur de la propriété : Une toiture bien entretenue améliore l'attrait esthétique d'un bâtiment, préservant sa valeur et attirant les acheteurs ou les locataires potentiels.

Le bon "timing": quand inspecter votre toiture

La fréquence des inspections de toiture dépend de plusieurs facteurs, notamment :

1. Changements saisonniers :

• Printemps : Après les rudes mois d'hiver, une inspection printanière est essentielle pour identifier les dommages causés par la neige, la glace et les cycles de gel-dégel. Recherchez les bardeaux manquants, les fissures dans les joints d'étanchéité et les signes de fuites. Recherchez les bardeaux manquants ou endommagés, les fissures dans les joints d'étanchéité, l'accumulation d'eau et les signes de fuites.
• Automne : Avant l'arrivée de l'hiver, une inspection automnale permet de préparer votre toiture aux défis de la neige et de la glace. Nettoyez les gouttières des feuilles et des débris, vérifiez les solins et les produits d'étanchéité, et effectuez les réparations nécessaires avant l'arrivée du froid.

2. Événements météorologiques :

• Fortes tempêtes : Les vents forts, la grêle et les fortes pluies peuvent causer des dommages importants à la toiture. Inspectez votre toiture après des événements météorologiques violents pour évaluer les dommages.
• Températures extrêmes : La chaleur et le froid intenses peuvent également endommager les matériaux de toiture. Inspectez votre toiture plus fréquemment dans les régions aux climats extrêmes, comme ici au Canada.

3. Âge et état du bâtiment :

• Toitures neuves : Bien que les toitures neuves soient généralement moins sujettes aux problèmes, des inspections sont recommandées pour détecter tout problème d'installation pouvant encore être couvert par la garantie, ainsi que pour détecter d'autres signes d'usure précoce.
• Toitures anciennes : Les toitures de plus de 15 ans doivent être inspectées au moins deux fois par an, car elles sont plus sujettes aux dommages, à la détérioration et à la fatigue des matériaux.

4. Type de bâtiment :

• Bâtiments commerciaux : Les toitures commerciales, en particulier les toits plats, sont souvent soumises à un trafic plus important et à des charges plus lourdes, ce qui nécessite des inspections plus fréquentes (au moins deux fois par an, et plus souvent pour les toitures anciennes).
• Bâtiments résidentiels : Les toitures résidentielles nécessitent généralement des inspections moins fréquentes, car elles sont généralement plus petites et soumises à des charges externes moindres, mais des vérifications saisonnières (deux fois par an) sont toujours essentielles.

5. Réglementations locales :

• Codes du bâtiment : Certaines régions ont des codes du bâtiment qui imposent des fréquences spécifiques d'inspection de la toiture. Consultez votre service local du bâtiment pour connaître les directives.
• Exigences d'assurance : Certaines polices d'assurance peuvent exiger des inspections régulières de la toiture comme condition de couverture.
• Exigences de garantie : Certaines polices de garantie peuvent exiger des inspections régulières de la toiture comme condition de couverture.

Au-delà du calendrier : signes qu'une inspection est nécessaire

Au-delà des inspections programmées, soyez attentif à ces signaux d'alarme qui indiquent un problème potentiel :

À l'intérieur du bâtiment :

• Taches d'eau : Une décoloration ou une humidité sur les plafonds ou les murs pourraient indiquer une fuite.
• Croissance de moisissures : Des taches noires, vertes ou blanches sur les plafonds, les murs ou l'isolation sont des signes d'humidité et d'une possible croissance de moisissures.
• Plafonds affaissés : Un plafond qui s'affaisse ou qui s'affaisse pourrait indiquer des dommages structurels causés par une fuite de toiture.
• Odeurs de moisi : Une odeur de moisi persistante, surtout après la pluie, pourrait suggérer un problème d'humidité caché.
• Fissures dans les fenêtres : Pendant l'hiver, de petites fissures apparaissant dans les fenêtres peuvent être le signe que votre toiture est soumise à une lourde charge de neige et nécessite une attention immédiate.

À l'extérieur du bâtiment :

• Bardeaux manquants ou endommagés : Recherchez les bardeaux cassés, gondolés ou manquants, qui rendent votre toiture vulnérable aux fuites.
• Solins endommagés : Les solins, les bandes métalliques qui assurent l'étanchéité autour des évents et des cheminées, peuvent rouiller ou se détacher, permettant à l'eau de s'infiltrer.
• Gouttières obstruées : Les feuilles, les débris et les barrages de glace peuvent obstruer les gouttières, provoquant un débordement d'eau qui pourrait endommager la toiture ou les fondations.
• Platelage de toiture affaissé : Un affaissement ou un creux notable dans le platelage de la toiture pourrait signaler des problèmes structurels.

Inspections professionnelles vs. inspections par soi-même

Bien que vous puissiez effectuer une inspection visuelle de base de votre toiture depuis le sol ou un point d'observation sûr, une inspection professionnelle de la toiture offre plusieurs avantages :

1. Œil expert : Les inspecteurs de toiture formés ont l'expérience et les connaissances nécessaires pour identifier les signes subtils de dommages qui pourraient être manqués par des personnes non formées. Les associations de couvreurs comme l'AMCQ et la NRCA offrent des experts certifiés qui ont l'expérience non seulement de détecter les problèmes, mais aussi de proposer des solutions qui ne risquent pas d'endommager davantage la toiture.
2. Priorité à la sécurité : L'inspection d'une toiture peut être dangereuse. Les professionnels disposent de l'équipement et de la formation nécessaires pour travailler en hauteur en toute sécurité. Votre agence de sécurité et de santé au travail peut également avoir des règles à suivre.
3. Rapports détaillés : Les inspecteurs professionnels fournissent des rapports complets décrivant l'état de la toiture, les réparations recommandées et les coûts estimés. Certaines entreprises et associations proposent également un portail client où vous pouvez suivre les dernières inspections et recommandations, afin que vous sachiez exactement ce qui se passe avec votre toiture.
4. Protection de la garantie : De nombreux fabricants de toitures exigent des inspections professionnelles pour maintenir la couverture de la garantie. Vous devez également savoir que certains produits ou opérations peuvent annuler votre garantie s'ils ne sont pas effectués par des professionnels certifiés.

Nous comprenons également que vous préféreriez peut-être ne pas passer votre précieux temps à escalader des échelles et à naviguer sur des toits potentiellement dangereux, surtout lorsque les conditions météorologiques ne sont pas idéales.

Faire preuve de rigueur

Que vous le fassiez vous-même ou que vous fassiez appel à un expert, gardez ces conseils à l'esprit pour maximiser les avantages de vos inspections de toiture :

• Documentez tout : Prenez des photos et des notes détaillées pendant vos inspections, en créant un historique de l'état de la toiture au fil du temps. Notez tout
• Traitez les problèmes rapidement : N'ignorez pas les problèmes mineurs. Les réparer rapidement peut les empêcher de devenir des problèmes majeurs (et coûteux) à l'avenir.
• Conservez les dossiers : Conservez tous les rapports d'inspection, les factures de réparation et les informations sur la garantie de manière organisée et facilement accessible.
• Communiquez clairement : Si vous engagez un inspecteur professionnel, assurez-vous de discuter de vos préoccupations et de poser des questions sur ses conclusions.

C'est l'heure de l'inspection: 21 points à vérifier

Une inspection de toiture complète va au-delà d'un simple coup d'œil. Pour garantir la santé et la performance à long terme de votre toiture, il est essentiel d'évaluer méticuleusement ces 21 zones clés. Que vous utilisiez un appareil intelligent Domely Connect™ ou non, voici les points importants à vérifier.

1. Accumulation d'eau (flaques)

L'accumulation d'eau sur la toiture, en particulier sur les zones plates ou à faible pente, est une préoccupation majeure. Les flaques d'eau peuvent se former en raison d'une pente inadéquate, de drains obstrués ou de dépressions sur la surface de la toiture.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Inspection des drains : Vérifiez les drains pour détecter les obstructions et enlevez les débris, comme le recommande l'association des couvreurs.
• Temps de séchage : Évaluez si l'eau sèche naturellement dans les 48 heures (72 heures pour les membranes blanches) suivant une pluie.
• Intervention professionnelle : Si l'accumulation d'eau persiste, contactez un couvreur qualifié pour corriger les problèmes de pente, combler les dépressions ou installer des membranes de protection supplémentaires.

Avec Domely :

• Alertes en temps réel : Les capteurs de Domely Connect surveillent en permanence l'accumulation d'eau, déclenchant des alertes et fournissant des notifications en temps opportun avant que le problème ne s'aggrave.
• Confirmation visuelle : Les images quotidiennes de la caméra à 360 degrés de Domely Connect fournissent des preuves visuelles de l'emplacement et de l'étendue de l'accumulation d'eau.
• Temps de réponse plus rapide : Les alertes en temps réel et les preuves visuelles permettent une intervention plus rapide, minimisant les dommages et prévenant les réparations coûteuses.

2. Ajouts ou modifications d'équipement

L'installation de nouveaux équipements ou la modification d'éléments de toiture existants, tels que les unités de CVC, les évents ou les panneaux solaires, peuvent perturber l'intégrité de la toiture, créant des points de fuite potentiels si l'exécution n'est pas correcte.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Coordination : Pour les toitures sous garantie, coordonnez tout ajout ou modification avec le fournisseur de la garantie afin d'assurer la conformité.
• Entrepreneurs qualifiés : Engagez un couvreur certifié pour tous les travaux liés à la toiture.
• Respect des normes : Assurez-vous que l'entrepreneur respecte les exigences techniques du fournisseur de la garantie pour une installation et une étanchéité adéquates.

Avec Domely :

• Documentation visuelle : La caméra de Domely Connect capture automatiquement des images des modifications, fournissant un enregistrement visuel à des fins de garantie et de référence future.
• Surveillance après installation : Les inspections visuelles basées sur l'IA peuvent identifier les problèmes potentiels causés par des installations incorrectes, tels que les sections de membrane exposées, et peuvent aider à détecter les zones mal scellées ou les solins non fixés.
• Action préventive : La surveillance continue permet d'identifier et de corriger rapidement tout problème survenant à la suite de modifications, prévenant ainsi les dommages et les fuites à long terme.

3. Boursouflures/Cloquage

Les boursouflures ou cloquage se produit lorsque de l'air ou de l'humidité est emprisonné sous la membrane de la toiture, créant des bulles surélevées. Bien que les petites cloques ne constituent pas une menace immédiate, elles peuvent grossir et finir par se rompre, compromettant l'étanchéité de la toiture.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Inspections régulières : Inspectez régulièrement la toiture pour détecter les cloques, en particulier après des périodes de forte chaleur ou d'humidité.
• Évaluation professionnelle : Si les cloques sont nombreuses ou plus grandes que 0,1 m2 (1 pied carré), informez un couvreur professionnel pour une évaluation.
• Évitez de toucher : N'essayez pas de percer ou d'écraser les cloques, car cela pourrait endommager la membrane et aggraver le problème.

Avec Domely :

• Détection précoce : Les algorithmes d'IA de Domely Connect peuvent détecter des signes subtils de cloquage, même aux premiers stades, avant qu'il ne devienne visuellement apparent.
• Réparations prioritaires : En identifiant la taille et l'emplacement des cloques, Domely Connect vous aide à prioriser les réparations et à vous concentrer d'abord sur les zones les plus critiques.
• Prévention des fuites : La détection et la réparation proactives du cloquage préviennent les fuites potentielles et contribuent à prolonger la durée de vie de votre toiture.

4. Dommages physiques

Les dommages physiques à la toiture, tels que les perforations, les déchirures, les dommages causés par la grêle ou la détérioration due au vieillissement, peuvent entraîner des fuites immédiates et compromettre l'intégrité du bâtiment.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Inspections après un événement : Effectuez des inspections approfondies de la toiture après tout événement susceptible de causer des dommages, comme des tempêtes, des travaux de construction ou des installations d'équipements lourds.
• Évaluation des dommages : Évaluez soigneusement l'étendue des dommages, en notant le type, l'emplacement et la gravité.
• Réparation professionnelle : Contactez immédiatement un couvreur qualifié pour réparer tout dommage physique.

Avec Domely :

• Évaluation rapide des dommages : Les images quotidiennes de Domely Connect permettent une évaluation rapide et pratique des dommages à la toiture, en particulier après des tempêtes ou d'autres événements potentiellement dommageables.
• Documentation pour les réclamations : Les images des dommages constituent des preuves visuelles pour les réclamations d'assurance, simplifiant le processus de réclamation.
• Accélérer les réparations : L'identification et la documentation rapides des dommages permettent une planification plus rapide des réparations et minimisent la détérioration.

5. Évents de toiture non scellées ou non isolées

Les pénétrations de toiture, telles que les évents, les tuyaux ou les conduits électriques, nécessitent une étanchéité et une isolation adéquates pour prévenir les fuites d'air et d'eau.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Vérification des joints et des capuchons : Vérifiez que toutes les pénétrations sont munies de capuchons ou de couvercles correctement installés et que le produit d'étanchéité est intact et résistant aux intempéries.
• Vérification de l'isolation : Assurez-vous que l'isolation est correctement installée autour des pénétrations pour prévenir la condensation et les pertes de chaleur.
• Réparation professionnelle : Contactez un couvreur qualifié pour remédier à tout joint, capuchon ou isolation manquant ou endommagé.

Avec Domely :

• Confirmation visuelle : Les images quotidiennes de Domely Connect offrent un moyen pratique de vérifier la présence et l'état des joints et des capuchons sur les pénétrations.
• Analyse thermique (fonctionnalité future) : Les futures versions de Domely Connect pourraient inclure des capacités d'imagerie thermique, vous permettant d'identifier les pénétrations mal isolées en détectant les différences de température.
• Prévention des fuites et des pertes d'énergie : La détection précoce des pénétrations non scellées ou non isolées permet de prévenir les fuites, de réduire le gaspillage d'énergie et d'améliorer le confort du bâtiment.

6. Infiltration d'eau (à l'intérieur du bâtiment)

Une fois l'étanchéité compromise, l'eau s'infiltre dans la structure du bâtiment, provoquant des fuites d'eau au plafond, la pourriture des éléments en bois, l'affaiblissement de l'acier et la détérioration de l'isolation, ce qui entraîne des réparations coûteuses et une instabilité structurelle potentielle.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Taches d'eau : Une décoloration ou une humidité sur les plafonds ou les murs pourraient indiquer une fuite.
• Croissance de moisissures : Des taches noires, vertes ou blanches sur les plafonds, les murs ou l'isolation sont des signes d'humidité et d'une possible croissance de moisissures.
• Plafonds affaissés : Un plafond qui s'affaisse ou qui s'affaisse pourrait indiquer des dommages structurels causés par une fuite de toiture.
• Intervention professionnelle : Si l'un de ces signes est présent, les dommages sont déjà survenus, contactez un professionnel.

Avec Domely :

• Alertes en temps réel : Les capteurs de Domely Connect surveillent en permanence l'accumulation d'eau, déclenchant des alertes et fournissant des notifications en temps opportun avant que le problème ne s'aggrave.
• Confirmation visuelle : Les images quotidiennes de la caméra à 360 degrés de Domely Connect fournissent des preuves visuelles de l'emplacement et de l'étendue de l'accumulation d'eau.
• Temps de réponse plus rapide : Les alertes en temps réel et les preuves visuelles permettent une intervention plus rapide, minimisant les dommages et prévenant les réparations coûteuses.

7. Joints ouverts

Les joints ouverts ou les espaces dans le système de toiture, que l'on trouve couramment autour des solins, des pénétrations, des joints ou des joints de dilatation, créent des points vulnérables aux infiltrations d'eau.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Inspections détaillées : Inspectez attentivement tous les joints et les produits d'étanchéité pour détecter les signes de séparation, de fissures, de détérioration ou d'installation incorrecte.
• Application de produit d'étanchéité : Scellez tous les joints ouverts à l'aide d'un produit d'étanchéité compatible et approuvé pour les applications de toiture, en veillant à une adhésion et à une résistance aux intempéries adéquates.

Avec Domely :

• Détection améliorée : La caméra de Domely Connect capture des images des joints, permettant une inspection visuelle des ouvertures ou des espaces dans les joints.
• Entretien prioritaire : En identifiant l'emplacement et la gravité des joints ouverts, Domely Connect vous aide à prioriser l'entretien des produits d'étanchéité et à allouer les ressources de manière efficace.
• Prévention proactive des fuites : Le traitement rapide des joints ouverts prévient les fuites, protège l'intérieur du bâtiment et prolonge la durée de vie de la toiture.

8. Plissement

Les plis dans la membrane de la toiture, bien que souvent principalement esthétiques, peuvent indiquer des problèmes sous-jacents tels qu'une installation incorrecte, un retrait de la membrane ou un mouvement dans le platelage de la toiture.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Observer et documenter : Inspectez la toiture pour détecter les plis, en portant une attention particulière à leur emplacement, à leur étendue et à tout changement au fil du temps.
• Consultation professionnelle : Si les plis sont nombreux, graves ou semblent s'aggraver, consultez un couvreur professionnel pour déterminer la cause sous-jacente et recommander des solutions.

Avec Domely :

• Suivi de la progression : Les inspections visuelles basées sur l'IA peuvent identifier les plis au fur et à mesure qu'ils se développent. Les images quotidiennes de Domely Connect fournissent un historique visuel de l'évolution des plis, vous permettant de surveiller leur progression et d'identifier tout changement qui pourrait signaler un problème plus grave.
• Intervention précoce : En détectant et en corrigeant les problèmes sous-jacents tels qu'une installation incorrecte ou un mouvement du platelage de la toiture, vous pouvez empêcher les plis de s'aggraver et d'entraîner potentiellement des fuites ou une défaillance de la membrane.

9. Retroussement des feutres (toitures multicouches)

Dans les toitures multicouches (systèmes BUR), les couches de feutre peuvent parfois se rétracter ou se détacher les unes des autres ou des solins, créant des espaces qui permettent l'infiltration d'eau.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Inspection visuelle attentive : Examinez attentivement les couches de feutre pour détecter les signes de rétractation, en particulier autour des solins, des joints et des bords.
• Réparation professionnelle : Contactez un couvreur qualifié pour réparer les couches de feutre rétractées, en veillant à une adhésion et à une étanchéité adéquates.

Avec Domely:

• Identification visuelle : Les images haute résolution de Domely Connect peuvent aider à identifier les zones où les couches de feutre peuvent se rétracter.
• Entretien préventif : La détection précoce permet des réparations en temps opportun, empêchant l'infiltration d'eau et prolongeant la durée de vie de la toiture.

10. Sections exposées et vides de gravier

Les sections exposées du platelage ou de la membrane de la toiture, où les couches de protection sont usées ou, pour les toitures en gravier, où le gravier est manquant, rendent la toiture vulnérable aux dommages, aux UV, aux fuites et à une détérioration prématurée. Cela est particulièrement fréquent dans les zones à fort trafic.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Identifier les zones vulnérables : Lors des inspections, notez attentivement toutes les sections exposées de la toiture, en accordant une attention particulière aux zones à fort trafic piétonnier ou de circulation d'équipements.
• Mesures de protection : Installez des passerelles de protection, des couches de membrane supplémentaires ou d'autres mesures de protection dans les zones à fort trafic pour protéger la surface de la toiture.

Avec Domely :

• Cartographie visuelle du trafic : Les images quotidiennes de Domely Connect vous aident à visualiser et à cartographier les zones de trafic piétonnier ou de circulation d'équipements fréquents, fournissant des informations précieuses pour l'installation proactive de mesures de protection.
• Surveillance continue : Les algorithmes d'IA de Domely Connect classent automatiquement les vides de gravier. La surveillance continue du système vous permet de suivre l'état des sections exposées au fil du temps, de planifier les réparations ou la protection supplémentaire au besoin pour prévenir la détérioration.

11. Soulèvement des attaches métalliques

Les attaches métalliques, utilisées pour fixer les matériaux de toiture au platelage, peuvent parfois se soulever ou se desserrer, créant des espaces et compromettant la résistance au vent et l'étanchéité de la toiture.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Vérification visuelle : Inspectez la toiture pour détecter toute attache métallique soulevée ou desserrée, en portant une attention particulière aux bords, aux joints et aux zones autour des pénétrations.
• Réparations : Contactez un couvreur qualifié pour réparer ou remplacer les attaches soulevées, en veillant à une étanchéité et une fixation adéquates.

Avec Domely :

• Identification visuelle : Les images haute résolution de Domely Connect peuvent aider à identifier les zones où le problème est présent.
• Prévention des dommages causés par le vent et des fuites : Le traitement rapide des attaches soulevées permet de maintenir la résistance au vent de la toiture et de prévenir les fuites, en particulier pendant les tempêtes.

12. Équipement lourd sur la toiture

Le placement d'équipements lourds, pesant plus de 70 kg (150 lb), directement sur la membrane de la toiture peut causer des dommages, une compression ou des perforations, compromettant l'étanchéité de la toiture.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Support adéquat : Assurez-vous que l'équipement lourd est correctement supporté par des éléments structurels, des supports dédiés ou des plateformes conçues pour répartir le poids uniformément et protéger la membrane.
• Directives : Consultez un maître couvreur ou un bureau d'ingénierie pour obtenir des directives sur le poids et l'emplacement acceptables des équipements sur les toitures.

Avec Domely :

• Surveillance visuelle : Les images quotidiennes de Domely Connect vous permettent de surveiller l'emplacement des équipements lourds sur la toiture, en veillant à ce qu'ils soient correctement supportés et ne causent pas de dommages.
• Prévention proactive : En identifiant les risques potentiels, vous pouvez prendre des mesures correctives avant que des dommages ne surviennent.

13. Décollement des solins de membrane

Les solins de membrane, utilisés pour sceller les transitions entre les surfaces de toiture et les éléments verticaux comme les murs ou les parapets, peuvent se détacher ou se décoller, créant des points vulnérables aux infiltrations d'eau.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Évaluation visuelle : Inspectez les solins pour détecter les signes de détachement, les espaces ou les déchirures.
• Réparation professionnelle : Contactez un couvreur qualifié pour réparer ou remplacer les solins endommagés, en veillant à une adhésion et une étanchéité adéquates.

Avec Domely :

• Identification visuelle : Les images de Domely Connect peuvent vous aider à identifier les zones où les solins peuvent se décoller ou se détacher de la surface de la toiture.
• Intervention précoce : La détection précoce de ce problème permet d'effectuer des réparations en temps opportun avant que des fuites ne surviennent.

14. Usure prématurée de la membrane

L'usure prématurée de la membrane de la toiture peut être due à divers facteurs, notamment la circulation piétonnière, l'exposition aux UV, les dommages chimiques ou les températures extrêmes.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Inspections régulières : Inspectez régulièrement la membrane pour détecter les signes d'usure, tels que les fissures, la décoloration, l'amincissement ou la perte de granules.
• Identifier les facteurs contributifs : Déterminez la cause de l'usure afin de mettre en œuvre des mesures préventives appropriées, comme des passerelles de protection, des revêtements ou le déplacement d'équipements.
• Réparations et remplacement : Planifiez les réparations ou le remplacement de la membrane au besoin, en fonction de l'étendue des dommages et de la durée de vie restante.

Avec Domely :

• Chronologie visuelle : La caméra de Domely Connect crée un enregistrement visuel de l'état de la membrane au fil du temps, vous permettant de suivre l'usure et d'identifier les zones nécessitant une attention particulière.
• Prolonger la durée de vie de la toiture : La détection précoce et les mesures préventives contribuent à prolonger la durée de vie de votre toiture, maximisant votre investissement et minimisant les futurs coûts de réparation.

15. Bac de récupération des graisses (déversements)

Les déversements provenant de bacs à graisse ou d'autres équipements contenant des huiles ou des graisses peuvent endommager la membrane de la toiture, réduisant ses capacités d'étanchéité et créant des points de fuite potentiels.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Entretien régulier : Videz et nettoyez régulièrement les bacs à graisse et tout équipement contenant des huiles ou des graisses pour prévenir les déversements.
• Mesures de confinement : Installez des systèmes de confinement des déversements autour des bacs à graisse et autres équipements pour minimiser l'impact des déversements accidentels.
• Nettoyage et réparation professionnels : En cas de déversement, contactez immédiatement un couvreur qualifié pour nettoyer la zone touchée et réparer la membrane endommagée.

Avec Domely :

• Détection visuelle des déversements : La caméra de Domely Connect peut capturer des images des déversements, vous aidant à identifier la zone touchée et à évaluer l'étendue des dommages.
• Intervention rapide : Les preuves visuelles permettent une intervention et un nettoyage plus rapides, prévenant ainsi les dommages supplémentaires et les fuites potentielles.

16. Débris

Les feuilles, les branches, la saleté, les déchets et autres débris peuvent s'accumuler sur la toiture, causant divers problèmes :

• Drains obstrués : Les débris peuvent facilement obstruer les drains de toiture, entraînant une accumulation d'eau et des dommages consécutifs .
• Abrasion de la membrane : Les objets pointus ou abrasifs peuvent rayer ou endommager la membrane de la toiture, affaiblissant ses défenses contre les fuites.
• Esthétique et risques d'incendie : L'accumulation de débris nuit à l'apparence du bâtiment et peut créer un risque d'incendie par temps sec.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Nettoyage régulier : Inspectez régulièrement la toiture et enlevez les débris ou les déchets accumulés.
• Se concentrer sur les drains : Portez une attention particulière aux zones de drainage, en vous assurant qu'elles sont exemptes de débris pour permettre une bonne évacuation de l'eau.
• Mesures de protection : Envisagez d'installer des grilles ou des protections sur les drains pour empêcher les débris de pénétrer et de les obstruer.

Avec Domely :

• Identification visuelle : Les images quotidiennes de Domely Connect offrent une vue claire de l'accumulation de débris, même dans les zones difficiles d'accès et éloignées, permettant une planification efficace des nettoyages.
• Entretien préventif : Les inspections visuelles basées sur l'IA peuvent identifier automatiquement les débris, vous permettant de planifier l'enlèvement des débris avant qu'ils ne causent des problèmes, minimisant ainsi les coûts d'entretien et prévenant les dommages potentiels.

17. Crépines de drain obstruées

Les crépines de drain, conçues pour empêcher les débris de pénétrer et d' obstruer les drains , peuvent se boucher, ce qui entraîne une accumulation d'eau et des fuites potentielles.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Nettoyage régulier : Inspectez et nettoyez régulièrement les crépines de drain des débris, en particulier après les tempêtes ou les périodes de vents forts.

Avec Domely :

• Surveillance visuelle : Les images de Domely Connect vous permettent d'inspecter visuellement les crépines pour détecter les obstructions, vous aidant à planifier le nettoyage avant que l'accumulation d'eau ne se produise.
• Entretien préventif : Les inspections visuelles basées sur l'IA peuvent identifier automatiquement les débris autour des crépines, vous permettant de planifier l'enlèvement des débris avant qu'ils ne causent des problèmes, minimisant ainsi les coûts d'entretien et prévenant les dommages potentiels.

18. Joint de calfeutrage (Réglet)

Le problème : Le mastic, utilisé pour imperméabiliser les joints et les raccords autour des solins métalliques, se détériore avec le temps en raison de l'exposition aux intempéries, aux rayons UV et aux fluctuations de température.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Inspections régulières : Inspectez régulièrement le mastic pour détecter les fissures, le dessèchement ou la séparation.
• Remplacement du mastic : Remplacez périodiquement le mastic à l'aide d'un produit compatible approuvé pour les applications de toiture afin de maintenir l'étanchéité.

Avec Domely :

• Suivi visuel : Les images de Domely Connect fournissent un enregistrement visuel de l'état du mastic, vous permettant de suivre sa détérioration et de planifier l'entretien avant que des fuites ne surviennent.

19. Joint de calfeutrage (sortie de tuyauterie)

Comme pour les solins métalliques, le mastic autour des pénétrations de tuyaux est également susceptible de se détériorer et nécessite un entretien régulier pour prévenir les fuites.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Inspections régulières : Inspectez régulièrement le mastic autour des pénétrations de tuyaux pour détecter les fissures, le dessèchement ou la séparation.
• Remplacement du mastic : Remplacez périodiquement le mastic à l'aide d'un produit compatible conçu pour les applications de toiture afin de maintenir une étanchéité à l'eau.

Avec Domely :

• Surveillance visuelle : Les images de Domely Connect vous permettent de surveiller l'état du mastic autour des pénétrations de tuyaux et de planifier l'entretien avant que des fuites ne se développent.

20. Empiètement de la végétation (arbres)

Les arbres qui poussent trop près de la toiture peuvent causer plusieurs problèmes :

• Accumulation de débris : Les branches et les feuilles tombent sur la toiture, obstruant les drain s et risquant d'endommager la membrane.
• Abrasion de la membrane : Les branches qui frottent contre la toiture peuvent user les couches de protection et créer des points de fuite.
• Intrusion des racines : Les racines des arbres peuvent finir par pénétrer dans la structure de la toiture, provoquant des fissures et compromettant son intégrité.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Élagage des arbres : Taillez régulièrement les branches qui surplombent la toiture pour prévenir l'accumulation de débris et l'abrasion.
• Évaluation professionnelle : Si les racines semblent empiéter sur la structure de la toiture, contactez un couvreur professionnel pour évaluer la situation et recommander des solutions.

Avec Domely :

• Surveillance basée sur l'IA : Les algorithmes d'IA de Domely Connect classent automatiquement la végétation à l'intérieur des limites de la toiture comme des débris, vous permettant de surveiller la croissance de la végétation près de la toiture et de planifier l'élagage avant qu'elle ne devienne un problème.
• Détection précoce des dommages : Les inspections basées sur l'IA peuvent aider à détecter les dommages causés par les branches ou les racines, permettant des réparations en temps opportun.

21. Croissance de la végétation (surface de la toiture)

La végétation, comme la mousse, les algues ou les mauvaises herbes, peut prendre racine sur la surface de la toiture, endommageant la membrane, emprisonnant l'humidité et accélérant la détérioration.

Inspection et intervention traditionnelles :

• Enlèvement professionnel : Il est conseillé d'éviter d'enlever la végétation vous-même, car cela pourrait endommager la membrane.
• Nettoyage et réparation de la toiture : Contactez un couvreur qualifié pour enlever la végétation en toute sécurité et réparer tout dommage à la membrane.

Avec Domely :

• Surveillance basée sur l'IA : Les algorithmes d'IA de Domely Connect classent automatiquement la végétation sur la toiture comme des débris, vous permettant de planifier un nettoyage professionnel avant qu'elle ne cause des dommages importants.

22.? Bonus surprise ! Glace et neige

Lorsque l'hiver arrive, la majeure partie de la toiture est recouverte de neige et il est difficile d'effectuer des inspections visuelles, mais cela ne signifie pas que vous ne devez pas inspecter du tout.

Si le bâtiment est situé dans une zone sujette à l'accumulation de neige et de glace, il est important d'estimer la charge de neige et de la déblayer si nécessaire. Si cela vous concerne, évitez les pièges courants en lisant notre article sur le sujet ici.

Une approche proactive de la gestion de la toiture

Vous savez maintenant que les inspections de toiture sont la pierre angulaire d'une gestion proactive des bâtiments. En planifiant des inspections régulières, en restant attentif aux signes avant-coureurs et en remédiant rapidement aux problèmes, vous pouvez protéger votre bâtiment, ses occupants et votre budget.

Les inspections saisonnières sont un bon point de départ, mais il est difficile de déterminer si des inspections plus ou moins fréquentes sont nécessaires ou le moment idéal pour les effectuer, car les problèmes surviennent souvent entre les inspections programmées. Étant donné que votre bâtiment peut être éloigné ou que la toiture peut être difficile/dangereuse d'accès, il peut être peu tentant d'effectuer des vérifications supplémentaires.

Voulez-vous attendre, en espérant qu'aucun problème ne survienne, ou payer pour une inspection inutile pour apaiser vos inquiétudes ? Il peut être frustrant de payer pour une inspection qui, au final, n'a rien à signaler, simplement parce que vous avez un doute ou que vous ne l'avez pas programmée au bon moment.

Vous pourriez être tenté d'attendre la fin de la saison, mais vous ne seriez pas le seul. Les inspecteurs professionnels étant surchargés d'appels de dernière minute et d'urgence, vous pourriez vous retrouver à devoir prendre le premier disponible, ce qui n'est pas une garantie de qualité ou d'économies.

Ne serait-il pas préférable d'avoir un gardien vigilant sur votre toiture, surveillant constamment son état et vous alertant uniquement lorsque une intervention est réellement nécessaire ? Si cela vous semble familier, vous êtes au bon endroit. C'est là que la puissance de la surveillance intelligente des toitures, comme Domely, brille vraiment, offrant une alternative proactive, efficace et basée sur les données à la routine traditionnelle de montée et d'inspection.